هزینه اجاره خانه در شانگهای چقدر است: تجزیه و تحلیل آخرین روند بازار در سال 2024
به تازگی ، بازار اجاره در شانگهای به یک موضوع داغ تبدیل شده است ، به خصوص که فصل فارغ التحصیلی و دوره اوج شکار شغل ، تقاضا برای مسکن اجاره بها افزایش یافته است. در زیر داده های داغ کل شبکه برای 10 روز گذشته برای ساختار سطح و روند اجاره در مناطق مختلف شانگهای ترکیب خواهد شد.
1. مقایسه قیمت اجاره در مناطق مختلف شانگهای (داده های مه 2024)
| منطقه | قیمت متوسط اتاق یک نفره (یوان/ماه) | قیمت متوسط یک اتاق خواب (یوان/ماه) | قیمت متوسط دو اتاق خواب (یوان/ماه) |
|---|---|---|---|
| منطقه جدید پودونگ | 2500-4000 | 4500-7000 | 6500-10000 |
| منطقه Xuhui | 3000-5000 | 5500-8500 | 8000-12000 |
| منطقه جینگان | 3500-6000 | 6000-9000 | 9000-15000 |
| منطقه مینانگ | 2000-3500 | 4000-6000 | 5500-8500 |
| منطقه پوتو | 2200-3800 | 4200-6500 | 6000-9000 |
2. تجزیه و تحلیل روندهای داغ اخیر
1تقاضای فارغ التحصیلان برای اجاره خانه ها: طبق آمار حاصل از یک بستر خاص ، تعداد مشاوره های اجاره ای در شانگهای در ماه مه 35 ٪ ماهانه افزایش یافته است که از این تعداد 60 ٪ فارغ التحصیلان تازه بودند و بودجه به طور کلی بین 2000 تا 4،000 یوان در ماه متمرکز شده بود.
2حق بیمه در امتداد مترو آشکار است: میانگین اجاره خانه ها در 1 کیلومتری ایستگاه مترو 15 ٪ -20 ٪ است. به عنوان مثال ، میانگین قیمت اتاق های یک نفره در اطراف ایستگاه Caohejing در خط 9 3،800 یوان است که بسیار بیشتر از اتاق های غیرخودرو در همان منطقه است.
3مدل اجاره مشترک محبوب است: برای کاهش هزینه ها ، حدود 45 ٪ از مستاجران تصمیم می گیرند که اجاره را به اشتراک بگذارند ، و سرانه هزینه وام های فرعی دو خوابه می تواند بیش از 30 ٪ در مقایسه با اتاق های یک نفره صرفه جویی کند.
3. عوامل مؤثر بر هزینه اجاره
| عامل | دامنه نفوذ | موارد معمولی |
|---|---|---|
| جزئیات دکوراسیون | +20 ٪ ~ 50 ٪ | یک آپارتمان یک خوابه با سطح بالا 2000 یوان در هر ماه گرانتر از یک دکوراسیون ساده است |
| کف | 5 ± 10 ~ 10 ٪ | کف مرتفع خانه آسانسور 300 یوان در هر ماه گرانتر از کف پایین است |
| امکانات حامی منطقه تجاری | +15 ٪ ~ 30 ٪ | اجاره اطراف Lujiazui از 40 ٪ از مناطق دیگر در همان منطقه فراتر می رود |
4. پیشنهادات عملی
1امضای خارج از اوج: ژوئن تا ژوئیه فصل اوج است و گزینه های بیشتری برای اجاره خانه یک ماه قبل وجود دارد و برخی از صاحبخانه ها مایل به کاهش قیمت 5 ٪ -10 ٪ هستند.
2روی مناطق نوظهور تمرکز کنید: اجاره در مناطق توسعه مانند Dahongqiao و Qiantan به میزان قابل توجهی افزایش یافته است ، و میانگین قیمت آپارتمان های یک خوابه 25 ٪ -35 ٪ پایین تر از مرکز شهر است.
3جزئیات هزینه را بررسی کنید: علاوه بر اجاره ، هزینه های پنهان مانند هزینه املاک (معمولاً 2-5 یوان/㎡) ، هزینه شبکه (100-200 یوان در ماه) باید از قبل تأیید شود.
خلاصه کردن: قیمت اجاره در شانگهای تمایز منطقه ای آشکار را نشان می دهد. اجاره ماهانه یک اتاق واحد در منطقه اصلی تجارت می تواند به 6000 یوان برسد ، در حالی که منطقه محیطی می تواند نیازهای اساسی را برآورده کند. توصیه می شود مستاجرین بهترین راه حل مقرون به صرفه را بر اساس عوامل جامع مانند مسافرت با زمان و پشتیبانی از زندگی انتخاب کنند.
fa
